新州建筑业集体“逼宫”！Opal、Mascot公寓开裂事件“拖累”全行？
新州建筑业集体“逼宫”！Opal、Mascot公寓开裂事件“拖累”全行？
新州政府正面临来自建筑业的压力，后者要求放宽Opal Tower和Mascot Towers事 故后出台的部分严格立法要求。
新州建筑商协会（MBA）表示，这些立法给住宅建筑行业带来了“负面影响”。
该协会指出：“政策天平如今已严重失衡，导致建筑法规体系变得不必要地复杂， 且常常令人困惑，这反过来又不断推高项目前期成本。”
（图片来源：RealEstate）
协会还称：“目前，新州的公寓建筑监管体系是澳洲范围内行政负担最重、成本最 高的体系之一。”
当前，新州议会公共问责与工程委员会（Public Accountability and Works Committee）正就《2020年设计与建筑从业者法案》（Design and Building Practitioners Act 2020）和《2020年住宅公寓楼（合规与执法权）法 案》（Residential Apartment Buildings (Compliance and Enforcement Powers) Act 2020）展开审查。
在提交的意见书中，建筑商协会指控分层业主团体开具“不合理的缺陷清单和违规 通知，部分甚至在建筑交付10年后仍在开具”。
协会认为“建筑工程不可能完美无缺”，即使是在高度标准化的受控生产环境中制造 的汽车，也不可能完全没有缺陷，更不会对车主承担永久性维修责任。
建筑商协会声称：“大多数缺陷和违规问题并不影响建筑核心安全和使用功能，相 关指控在实务中常被用于施压，以获取现金赔偿。”
此外，协会指出，这些立法与新州政府“减少官僚手续”的核心目标相悖，同时阻碍 了行业达成新增住房供应配额的能力。
（图片来源：RealEstate）
协会表示，当前严苛的法规要求源于“对Mascot Towers和Opal Tower事件的过度关 注，导致整个行业都被贴上了‘存在质量缺陷’的标签”。
最初，《设计与建筑从业者法案》仅适用于4层及以上的新建大型公寓楼，如今却 扩大到3层及以下的建筑。
自2023年12月起，新州建筑委员会的调查及执法权力已覆盖至单户独立屋建设项 目，意味着独栋住宅开发也被纳入与公寓相同的监管体系。
建筑商协会称，部分建筑商选择退出行业，原因之一是无法获得赔偿保险。
“该行业风险过高，即便在《设计与建筑从业者法案》生效前已有相关保障承诺， 保险公司仍不愿承接业务。”
协会还担忧，建筑商要为其他行业从业者（包括施工方、咨询顾问、设计师、工程 师、认证师、建筑师）的工作失误及项目缺口承担大部分责任，“因为这些从业者 并未被要求承担同等程度的问责”。
意见书中提到：“新州许多资深建筑商正考虑退出行业。我们反复听到的抱怨是， 州政府和联邦政府修改的法规太多，行业从业者根本无法跟上这些变化的步伐。”
不过，建筑商协会对部分改革持支持态度，包括加强培训投入、将监管技能要求规 范化，以及制定质量保障计划。
来源: 澳洲财经见闻，网址 www.afndaily.com
